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楼市热度不减!"上北广深"包揽2月二手房涨幅前四!警惕,局部二线城市或将升温

2021-05-11 17:51热点新闻 人已围观

简介在地方纷纷加强调控的背景下,2月各线楼市依然延续了升温态势。 3月15日,国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,2月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月...

在地方纷纷加强调控的背景下,2月各线楼市依然延续了升温态势。

3月15日,国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,2月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。其中,徐州新房、上海二手房价格领涨全国。

近期,深圳、杭州、上海、无锡、东莞等地纷纷出台房地产调控政策。据中原地产研究中心数据,2月各地房地产调控次数高达45次,超过了1月份的42次,今年各地房地产调控政策次数已累计到87次。

业内人士认为,尽管各地加强了对楼市的调控,但2月受“就地过年”的影响以及个人住房信贷收紧的恐慌情绪蔓延,使得市场热度依然走高。随着各地调控政策的落地和信贷收紧趋势的延续,3月份一线城市的热度或向二线城市传导,相信后期市场热度仍将回落。

(图片来源:国家统计局官网)

2月各线楼市热度不减

今年2月,新房、二手房环比价格上涨城市数量较1月又有增加,各线房价环比涨幅稍有收窄,同比涨幅有所扩大。

国家统计局的最新数据显示,2月,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有56个,较1月增加3个;二手房价格环比上涨城市有55个,较1月增加6个。

从2月份各线房价环比涨幅来看,据测算:

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%;

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同;

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

同时,2月份各线房价的同比涨幅也明显扩大,据测算:

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点;

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%,涨幅比上月均扩大0.4个百分点;

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,前期宽松货币环境对房地产的影响效果仍然存在。从1-2月份销售数据看,在今年“就地过年”的影响下,市场交易活跃导致价格上涨。一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,仍是全国房价上涨的主要带动因素,二、三线城市环比涨幅依次减弱,表明核心城市市场的动能较强。

今年以来,多地监管部门都提出要加强个人住房信贷管理工作。1月29日,上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷风险管理。2月1日,北京银保监局也发文表示将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。对此,多位专家指出,个人住房信贷收紧的恐慌情绪在楼市持续蔓延,引发了市场加速交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年1-2月份各类城市二手房交易还不错,尤其是此前信贷要收紧的消息,会加速市场交易,所以客观上容易带动同比数据增加。当然后续若是各地对于二手房监管趋严,那么也会带动同比涨幅的进一步收窄。

“上北广深”位居二手房价格涨幅前四

2月份,在各线房价环比涨幅有升有降的情况下,徐州新房价格领涨全国,环比涨幅为1.2%,同比涨幅达10.3%。而上海二手房价涨幅居70城首位,环比涨幅为1.3%,同比涨幅达8.8%。

数据来源:国家统计局

据券商中国记者统计,从环比涨幅来看,新房价格涨幅居前的城市有:徐州(1.2%),长沙(1.0%),广州、乌鲁木齐(0.9%),西安、银川、九江、湛江、南充(0.8%);二手房价格涨幅居前的城市有:上海(1.3%),北京(1.2%),广州(1.0%),深圳、西安(0.9%)。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,一线城市包揽二手房价格涨幅前四,主要是受到2月份“就地过年”倡议的影响,多数外地务工人员留在当地过年,带动市场需求大量释放,市场活跃度较高,促使沪深广等城市紧急加码调控,稳房价稳预期,预计后期随着政策逐渐发酵,价格涨幅或将逐渐回落。

严跃进则认为,四个一线城市二手房的价格环比涨幅较大,可能说明了一线城市新房房源供给不足,导致二手房交易相对热。

此外,许小乐还指出,市场热度由一线城市向二线城市传递的迹象出现。二线城市中,西安、合肥、成都等城市新房、二手房房价环比涨幅均在前十名,市场温度较高。随着一线城市调控的效果逐步显现,资金有可能转战重点二线城市。

市场热度难持续,局部二线楼市或升温

近期,深圳、杭州、上海、无锡、东莞等地纷纷出台房地产调控政策。据中原地产研究中心数据,2月各地房地产调控次数高达45次,超过了1月份的42次,今年各地房地产调控政策次数已累计到87次。

多位专家认为,随着多城加码调控,以及当前个人住房信贷政策收紧的趋势下,后期市场将难以维持热度,房价涨幅或将收窄。

在严跃进看来,从后续市场的表现看,二手房的监管应成为关键。近期包括深圳、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管,尤其是做到了价格方面的公开透明,这是具有积极意义的。对于一些学区房来说,后续也要防范房东和中介的炒作。

不过,许小乐预计,3月一线城市的热度或向二线城市传导。3月以来北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市房价涨幅或收窄。西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,或将带动局部二线城市楼市升温,房价存上涨压力。

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